Uzun süreli hizmet sırasında-çatı kiremitleri sürekli olarak rüzgar ve yağmur erozyonuna, sıcaklık değişimlerine, ultraviyole radyasyona ve mekanik yüklere maruz kalır. Fiziksel özellikleri ve görünümleri zamanla kademeli olarak bozulur. Makul bir bakım döngüsü yalnızca malzemenin eskimesini yavaşlatmakla ve ani hasar ve sızıntı riskini azaltmakla kalmaz, aynı zamanda çatı sisteminin genel ömrünü uzatarak onu bina işletimi ve bakım yönetiminin vazgeçilmez bir teknik unsuru haline getirir.
Bakım döngüsünün belirlenmesi, birden fazla faktörün kapsamlı bir analizine dayanmalıdır. İlk olarak, bölgesel iklim koşulları dikkate alınmalıdır: yağmurlu ve nemli bölgelerde fayanslar su erozyonuna ve küf oluşumuna karşı hassastır, dolayısıyla denetimler ve temizlik arasındaki aralık kısaltılmalıdır; Donma-çözülme döngülerinin sık olduğu soğuk bölgelerde, döşemelerin termal genleşmesi ve büzülme gerilimi önemli düzeydedir ve kıştan önce ve sonra gelişmiş yapısal stabilite kontrolleri gerektirir; Güneş ışığının kuvvetli olduğu ve sıcaklığın yüksek olduğu bölgelerde karo yüzeyinin solma ve gevrekleşme eğilimlerine dikkat edilmeli, koruyucu bakım sıklığı uygun şekilde artırılmalıdır. İkinci olarak, bakım programı binanın kullanımına ve çatı yapısına göre uyarlanmalıdır: Konut çatıları nispeten sabit yük değişimlerine sahiptir ve düzenli bir programa göre bakımı yapılabilir; Kamu binaları veya endüstriyel tesisler, personel faaliyetlerinden ve ekipman titreşiminden kaynaklanan artan dış müdahaleler nedeniyle daha sık denetim gerektirir. Ayrıca çatı kiremitlerinin malzemesi bakım sıklığını doğrudan etkiler-kil ve toprak kiremitler dayanıklıdır, ancak su sızıntısına ve donma hasarına karşı hassastır; çimento karoları yüzeyin tozlanmasına ve derz bozulmasına karşı koruma gerektirir; asfalt kiremitler ve sentetik reçineli karolar, hava koşullarına dayanıklı-katmanlarının korunmasına özellikle dikkat edilmesini gerektirir.
Genel olarak kiremit bakımı üç türe ayrılabilir: rutin denetimler, periyodik bakım ve özel onarımlar. Fayansların kaymış, çatlamış veya hasar görmüş olup olmadığına, bağlantı elemanlarının gevşek olup olmadığına ve drenaj kanallarının temiz olup olmadığına odaklanılarak her altı ayda bir rutin denetim yapılması önerilir. Çatı yüzeyindeki tozun ve bitki örtüsünün temizlenmesi, olukların ve iniş borularının temizlenmesi, koruyucu kaplamaların incelenmesi ve yeniden uygulanması (bakım gerektiren malzemeler için) ve paslanmış konektörlerin sıkılması veya değiştirilmesi dahil olmak üzere her iki ila üç yılda bir periyodik bakım yapılmalıdır. Özel onarımların sabit bir programı yoktur ve küçük sorunların yapısal hasara dönüşmesini önlemek için incelemeler veya bakım sırasında orta veya daha yüksek-düzeyde tehlikeler tespit edildiğinde derhal uygulanmalıdır.
Bakım döngülerinin bilimsel olarak belirlenmesi ve bunlara sıkı sıkıya bağlı kalınması, eksiksiz bir kayıt-saklama ve değerlendirme mekanizmasının kurulmasını gerektirir. Her işlemden sonra inceleme verileri, bakım önlemleri ve değiştirilen parçalara ilişkin bilgiler arşivlenmelidir. Döngünün rasyonelliği tarihsel verilere dayalı olarak değerlendirilmeli, plan iklim değişikliği ve bina kullanımına göre dinamik olarak optimize edilmelidir. Çatının işlevselliğini sağlarken, kaynak girişi ile bakım verimliliği arasındaki optimum denge ancak periyodik bakımın zamanında yanıtla birleştirilmesiyle sağlanabilir.
